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인천 곳곳에서 이뤄지고 있는 도시개발이 패러다임의 전환점을 맞고 있다. 현장에서는 도시개발 지연과 사업성 악화, 공공기여의 실효성 부족, 외곽 확산과 도심 쇠퇴 등 구조적 문제가 반복하고 있다. 절차가 비효율적인데다 규제는 강화하다보니 현재 32곳에서 추진 중인 도시개발사업은 여전히 효율성이 낮다.

하지만 현재 도시개발의 외형적 성장보다 시민 삶의 질과 지속가능성을 중시하는 흐름 속에서 전문가들은 인천의 개발 방향에 대해 새로운 해법을 제시하고 있다. 4차례에 걸쳐 전문가 인터뷰 등을 통해 인천이 나아가야 할 미래 릴게임뜻 도시 전략의 방향성을 찾아본다. 편집자주







서종국 인천대학교 명예교수가 AI 도입을 통한 인천 도시개발사업 혁신이 이뤄져야 한다고 주장했다. 경기일보DB

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“도시개발 사업에서의 인공지능(AI) 도입은, 계획의 효율성을 높이는 획기적인 혁신이 될 수 있을 것입니다.”

서종국 인천대학교 명예교수는 “AI를 기반으로 한 도시계획 혁신에 이어 도시개발사업 실행 단계에서도 AI를 적극 도입해야 한다”고 밝혔다. 최근 인천시는 A 야마토릴게임 I를 활용한 ‘2040인천도시기본계획 전략 계획’을 수립해 계획 수립 기간을 93.5% 단축했고, 비용은 88.2%를 절감하는 획기적인 효과를 거뒀다. 여기에 전문가, 주민이 주체적으로 참여해 시민 중심의 도시구현을 이뤄냈다는 평가다.
서 명예교수는 이 같은 사례에 비추어 AI를 활용한 도시개발이 ‘도시혁신 도구’가 될 수 있다고 강조했 오션파라다이스사이트 다. 시는 지난 2024년 기준 총 32개 민간 및 공공 도시개발사업을 추진하고 있지만, 구역지정 이후 실시계획 인가 지연율이 38%에 이르며 승인까지 걸리는 시간도 평균 3년, 최대 7년에 육박한다.
그는 “대부분의 사업이 구역지정과 실시계획 승인 등에서 지연되는 등 사업 정체가 만연하다”며 “도시개발 지연에 따른 금융비용은 사업성에 바다이야기무료머니 치명적으로 작용할 뿐 아니라 결국 시민들의 주택 비용 상승으로 귀결된다”고 진단했다. 이어 “이러한 폐해는 도시 전체의 부동산 시장에 반영돼 침체를 유발하는 악순환을 반복하고 있다”고 덧붙였다.
서 명예공수는 빅데이터 기반 도시개발 시스템을 구축해야 한다고 강조한다. 개발계획수립과 지구지정, 교통 영향평가, 환경형향평가 등의 심의과정을 AI 통합시스템으로 전환하는 것이다. 그는 “도시 전역에 대한 데이터를 백분 활용해 도시개발의 역사와 중요성, 도시발전 기여도를 재평가하고 소중한 미래가치를 도출해 활용해야 한다”며 “이를 통해 도시개발 리스크를 실시간으로 관리·운용하고 사업의 효율적 관리를 이뤄낼 수 있을 것”이라고 말했다.
서 명예교수는 이 같은 AI 도입이 투명성과 공정성을 확보해 공공기여와 민간개발의 사회적 책임을 강화하는 것은 물론, 주민 수용성도 높일 수 있을 것으로 기대하고 있다. 그는 “시가 도시개발에서 AI 통합전담부서 설치와 행정혁신을 선도할 전문인력 등을 확보해 그 포문을 열어야 한다”고 말했다.
박귀빈 기자 pgb0285@kyeonggi.com