지난 19일 서울 서대문구 한 부동산 중개업소에 매물표가 붙어 있다. 전문가들은 정부가 양도세 중과 유예 종료를 공식화한 이후 다주택자들이 전월세 물건을 거둬들이고 매도로 전환하면서 단기간 임대차 시장이 불안해질 수 있을 것으로 전망했다. 연합뉴스


정부가 다주택자에 대한 양도세 중과 유예 종료에 이어 대출 만기 연장까지 불허하는 고강도 카드를 검토하고 있다. 수도권·규제지역 다주택자 및 임대사업자에 적용 중인 신규 주택담보인정비율(LTV) 0% 규제를 기존 대출의 연장 시점에 동일하게 적용하는 방안이다. 앞서 이재명 대통령은 “기존 주택에 대한 알라딘게임 대출 연장이나 대환 역시 신규 구입 규제와 동일해야 공평하지 않을까”라고 지적했다.
정부는 다주택자를 규제하면 투기 수요가 차단되고 주택 시장에 매물이 나와 집값이 잡히고 전월세 가격도 안정될 것이라고 판단한 듯하다. 이 대통령도 21일 X(옛 트위터)를 통해 다주택자 옥죄기가 서민 주거 불안을 낳는다는 주장에 대해 “집값 상승과 전월세 야마토연타 부족의 주요 원인인 다주택과 주택임대사업을 비호하는 기적의 논리”라고 꼬집었다.
하지만 시장에서는 부동산처럼 환금성이 떨어지는 자산에 대한 급격한 대출 회수가 초래할 임대차 시장의 혼란을 걱정하는 목소리가 크다. 대출 원금을 일시에 상환해야 하는 다주택자의 주택이 유동성 압박에 경매로 넘어가거나 세입자에게 전세 보증금을 제때 반환하지 못 사이다쿨바다이야기게임 하는 사태가 발생할 수 있기 때문이다. 김용범 청와대 정책실장도 22일 다주택 투자 목적의 대출 규제 필요성을 언급하며 “무주택가구의 주거 안정을 담보 못하면 또 다른 불안을 낳을 수 있다”고 우려했다.
정부가 다주택자의 투기 억제를 위해 대출 연장까지 막으려는 데는 그만한 이유가 있을 것이다. 그래도 주택 시장의 안정과 연착륙을 바란다면 검증완료릴게임 급격한 대출 회수보다는 상환 능력을 고려한 단계적 감축이 더 바람직하다. 대출 만기 연장을 불허하기에 앞서 세입자 보호를 최우선으로 담보하는 정교한 핀셋 보완책 등을 먼저 마련해야 한다. 부동산 정책이 서민 주거 안정이라는 본질적인 가치를 훼손하지 않으려면 시장의 현실을 고려한 유연하고 신중한 접근이 필요하다.
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